ТОВ “Рибалко-Компані”, яке, ймовірно, пов’язане з відомим девелопером “РІЕЛ”, намагається через суд змусити КМДА видати йому містобудівні умови на проєктування житлового будинку на вул. Коперника, 25. Потенційний забудовник, який є суборендарем земельної ділянки, наразі не досяг успіху, але має можливість оскаржити рішення суду в апеляції. Суд першої інстанції підтримав позицію столичної мерії, яка відмовила у дозволі на зведення 27-поверхового будинку, оскільки ця земля входить до санітарно-захисної зони промислового підприємства (колишньої військово-картографічної фабрики). У 2019 році деякі депутати Київради висловлювали занепокоєння, що нова “висотка” на Коперника, 25 ще більше ущільнить забудову Лук’янівки та навантажить інфраструктуру. У 2025 році КМДА підготувала проєкт рішення про вигнання орендаря – ТОВ “Сантанна” – з цієї території через те, що він не освоїв її за два десятиліття. Нещодавно ТОВ “Рибалко-Компані” програло перший раунд судового спору щодо оскарження відмови у видачі містобудівних умов на проєктування житлової забудови на вул. Коперника, 25 у Шевченківському районі Києва. 13 березня 2026 року Одеський окружний адмінсуд повністю відмовив компанії в задоволенні позову до Департаменту містобудування та архітектури КМДА про визнання протиправним рішення від 20 січня 2021 року про відмову у наданні містобудівних умов. 18 січня 2021 року ТОВ “Рибалко-Компані” звернулося до Департаменту містобудування та архітектури КМДА з проханням надати містобудівні умови на проєктування багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом. Однак, 20 січня Департамент відмовив у видачі містобудівних умов через невідповідність намірів забудови вимогам містобудівної документації. Чиновники зазначили, що об’єкт проєктування потрапляє у центральну планувальну зону та санітарно-захисну зону. Під час судового спору, ініційованого компанією у квітні 2021 року, представники ТОВ “Рибалко-Компані” стверджували, що відмова є протиправною. Вони зазначили, що земельна ділянка має цільове призначення для будівництва житлового будинку з підземним паркінгом. Також вони надали суду лист від Державного підприємства “Київська військово-картографічна фабрика”, в якому йшлося про ліквідацію підприємства та прохання зняти санітарно-захисну зону. ТОВ “Рибалко-Компані” також надало результати наукової оцінки, яка підтверджує відповідність матеріалів вимогам санітарного законодавства. Департамент містобудування та архітектури КМДА вказав, що статус Генерального плану Києва дозволяє застосовувати його обмеження незалежно від наявності плану зонування. Чиновники зазначили, що наявність у позивача права користування земельною ділянкою не звільняє його від дотримання просторових параметрів забудови. Висновки Департаменту були визнані більш переконливими суддею Олегом Бездрабком. ТОВ “Рибалко-Компані” має право оскаржити вердикт в апеляційній інстанції. 31 березня 2005 року Київрада погодила передачу ділянки на вул. Коперника, 25 в оренду ТОВ “Сантанна” на 5 років для будівництва житлового будинку. У 2019 році депутати Київради намагалися поновити договір оренди, але були заперечення щодо невиконання умов договору. 12 грудня 2019 року Київрада поновила договір оренди на 5 років. У 2020 році ТОВ “Сантанна” передало ділянку в суборенду ТОВ “Рибалко-Компані”. У 2025 році ТОВ “Сантанна” звернулося до влади з проханням про поновлення договору оренди, але КМДА відмовила через невиконання умов. ТОВ “Рибалко-Компані” було зареєстроване у 2016 році, його керівником є Роман Тарасюк, який, ймовірно, пов’язаний з девелоперською компанією “РІЕЛ”. Компанія “РІЕЛ” була заснована у 2003 році Ростиславом Мельником і стала найбільшим забудовником Львова. У 2024 році “РІЕЛ” зайняв третє місце у рейтингу забудовників житла в Україні.
